Koupit vilu na Lomboku: pět freehold vil v Desa Kuta.

Ano. Cizinci nemohou vlastnit půdu freehold (Hak Milik) přímo, ale standardní řešení je indonéská PT PMA (společnost s cizí účastí), která drží HGB titul (Hak Guna Bangunan). Pavita Kuvera funguje přes PT Pavita Living Spaces: vy jste beneficial owner přes čistou právní strukturu, kterou nastavíme s indonéským notářem. Maximální HGB tenure: 30 + 20 + 30 = 80 let, dědičné.

Ceny vil na jižním Lomboku v roce 2026 začínají kolem $200,000 a sahají nad $500,000 u větších custom buildů jinde na ostrově. Všech pět vil Pavita Kuvera sdílí stejnou standardizovanou jednotku: 2 ložnice, 2 koupelny, privátní bazén, ~105 m² obytné plochy interiéru. Co se liší, je privátní zahrada, která se pohybuje od cca 32 do 45 m² podle konkrétního pozemku. Cena je na vyžádání. Kontaktujte nás formulářem níže.

Náš interní model promítá 13–17 % čistého ROI ročně při konzervativní obsazenosti 62 % a 25% property management fee. Payback ~6,9 let. Aktuální čísla jsou v ROI simulátoru, kde si vstupy přizpůsobíte vlastním předpokladům. Trh pronájmů v jižním Lomboku je momentálně podzásoben relativně k poptávce; hlavní tailwind je okruh Mandalika (otevřen 2021).

Celkové akviziční náklady přidají typicky 6–7 % nad cenu smlouvy: BPHTB (akviziční daň) ~5 %, notář + PPAT cca 1 %, AJB registrace cca 0,5 %, právní due diligence cca $1 500. Vše rozepisujeme transparentně v investorském balíčku, bez překvapení.

Property management je součástí balíčku. Náš on-site tým řeší úklid, údržbu, marketing pronájmu (Airbnb / Booking / přímé rezervace), check-in/out a daňovou administrativu. Standardní fee je 25 % z hrubého příjmu z pronájmu.

Ano. PT PMA strukturu i samotnou HGB nemovitost lze prodat dalšímu cizinci nebo Indonésanovi. Likvidita na jižním Lomboku roste s každým rokem, uvažujte však s exit horizontem 5+ let pro plný kapitálový zisk.

Od první poptávky do PJBT (předběžné smlouvy) typicky 2–4 týdny (due diligence, notář, založení právní struktury). Plné předání následuje stavební milestone, typicky 9–12 měsíců u vil ve výstavbě. Platby jsou milestone-based, ne kalendářové: neplatíte, když stavba klouže.

Stejný indonéský freehold, stejná klima i kvalita pláží, ale Lombok land je 5–10× levnější než srovnatelný Bali freehold, rental yield je výrazně vyšší (15–20 % vs. Bali 6–10 %), a destinace je na začátku mainstream poptávky. Státní investice do infrastruktury (Mandalika circuit, rozšířené LOP letiště, nová obchvatová) už jsou tady. Lombok v 2026 vypadá strukturálně jako Bali v 2015.